Em 2025, Japão terá 9 milhões de casas vazias: Estrangeiros podem adquiri-las por preços muito baixos
Que tal ter sua própria casa no Japão?
Você sabia? O Japão possui um enorme número de casas vazias, e algumas delas podem ser adquiridas por preços muito baixos.
Essas "casas vazias" (akiya) estão espalhadas por todo o país, especialmente em regiões rurais, e existem muitas propriedades que podem ser adquiridas mesmo por estrangeiros.
Existem casas vazias no Japão transferidas a preços baixos?
Tecnicamente sim. Contudo, muitos dos imóveis oferecidos a preços ultrabaixos são residências antigas, e para torná-las habitáveis são necessários certos custos de reforma.
Dependendo do contrato, o vendedor poderá arcar com as seguintes despesas durante a transferência de titularidade de imóveis de preço ultrabaixo:
🔹 Imposto sobre Aquisição de Imóveis
🔹 Imposto de Registro
🔹 Taxas de Escritório Judicial (Honorários de Shihōshoshi)
Se o vendedor não assumir esses custos, o novo proprietário fica obrigado a pagá-los.
Bancos de dados de casas vazias (Akiya Database) e bancos de imóveis abandonados administrados por municípios são meios eficazes para buscar imóveis japoneses com orçamento limitado. Normalmente esses sites oferecem:
🔸 Filtro de preço para encontrar os imóveis mais baratos dentro do seu orçamento
🔸 Inúmeras plataformas possuem categorias dedicadas a "imóveis de preço ultrabaixo"
🔸 Sites governamentais municipais identificam imóveis elegíveis a subsídios com marcadores específicos
Estrangeiros podem obter casas vazias no Japão por transferência?
Não se trata de uma "transferência" no sentido estrito, mas sistemas que permitem aquisição substancial de baixo custo até para estrangeiros estão em expansão. Exemplos representativos:
🔹 Sistema de Transferência por Residência Longa: Municípios próximos a Tóquio oferecem casas tradicionais (+100 anos) por ≈¥1.000/ano, com transferência de propriedade após 15 anos de residência.
🔹 Programas de Revitalização Regional: Em Tanabe (Wakayama), empreendedores estrangeiros adquiriram residências de 110 anos por ≈¥2 milhões para transformá-las em acomodações turísticas.
🔹 Uso de Bancos de Casas Vazias: 1.256 municípios (março/2025) operam sistemas de registro que transferem propriedades a baixo custo mediante contribuição comunitária.
É possível buscar casas vazias japonesas online?
Principais plataformas:
🔸 Portal "Akiya Bank" do Ministério do Território, Infraestrutura e Transportes: Busca unificada em registros municipais nacionais.
🔸 Plataforma privada "Akiya&Inaka": Site especializado em inglês (5.000+ propriedades cadastradas).
🔸 Sites municipais exclusivos: Serviços regionalizados como "Akiya Meeting" de Karuizawa (Nagano).
Ao pesquisar, verifique sempre:
🔹Ano de construção
🔹Estado da reforma
🔹Regras locais
Dica para estrangeiros: Use o filtro "Aceita estrangeiros".
Custos Reais para Aquisição de Casas Vazias
Os custos variam conforme o caso, mas é crucial entender que mesmo imóveis de baixo custo geram despesas adicionais na aquisição da propriedade:
Despesas Legais e Financeiras
🔹 Taxas de transferência de propriedade
🔹 Imposto de Registro / Imposto sobre Aquisição de Imóveis
🔹 Liquidação de IPTU atrasado
🔹 Honorários de Shihōshoshi (tramitação de registro)
🔹 Cálculo proporcional de impostos por múltiplos anos
Custos de Reforma e Manutenção
| Item | Exemplos Concretos |
|---|---|
| Remoção de resíduos | Retirada de pertences/entulho |
| Reparos estruturais | Telhado / Controle de inundações/mofo |
| Adaptações culturais | Troca de tatami / Isolamento térmico |
| Prevenção | Extermínio de cupins |
Desafios de Adaptação Social
Barreiras Culturais
Mudanças urbanas→rurais apresentam dificuldades até para japoneses, especialmente com dialetos e hábitos locais.
Obrigações Comunitárias
Prática de "Yui" (assistência mútua) exige participação em:
🔸 Manutenção de espaços públicos
🔸 Apoio em colheitas agrícolas
🔸 Organização de festivais e treinos de emergência
Avaliação holística é essencial: Pesquisas locais e diálogo com municípios são indispensáveis.
Programas Governamentais de Apoio
Subsídios para Reformas (até ¥10 milhões)
🔹 Nagano: ¥2.5 milhões para reforço sísmico
🔹 Tochigi: ¥8 milhões para eficiência energética
🔹 Tóquio: ¥2.1 milhões para isolamento térmico
Combinação com Empreendedorismo
🔹 Akita: Até ¥15 milhões (reforma + negócio)
Estratégias de Busca Eficiente
🔸 Visite prefeituras: Verifique programas para estrangeiros (Ex: Gujō - atendimento multilíngue)
🔸 Conecte-se via redes: Contas oficiais no LINE (Ex: Yamagata)
🔸 Participe de tours:
Niseko (Hokkaido): Programas de hospedagem experimental
Hakuba (Nagano): Tours em inglês (2x/mês)
🔸 Consulte especialistas:
"Akiya&Inaka" (Tóquio): +500% consultas em 2025 (68% estrangeiros)
História de Sucesso
"Respeitar tradições foi essencial" - Lee (Singapura), dono de cafeteria em Wakayama, que visitou a região 10+ vezes antes de mudar, aprendendo cerimônia do chá para construir confiança.
Adquirir uma akiya transcende moradia: É participar da preservação da herança cultural japonesa, com políticas que criam pontes internacionais para futuras gerações.